离开中介怎么卖房

不通过中介出售房屋需要遵循以下步骤：

确定买家

通过线上和线下渠道发布房源信息，包括网站、手机移动端、纸质媒介和人脉传播。

安排看房，并确定买家。

签订买卖合同

双方就房屋产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见后，签订房屋买卖合同，并收取定金。

房屋核验

卖方前往住建委办理房屋核验，确认房屋无抵押、无查封等问题。

贷款申请

买方如需贷款，先向银行咨询相关业务并进行贷款初评。

买卖双方签署贷款合同，办理贷款担保手续。

资金监管

可选择进行资金监管，确保资金安全。卖方在银行开户，买方将购房全款打入卖方账户，银行将钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖方。

缴税过户

买卖双方亲自到地税局缴纳房屋税费，并携带完税证明前往住建委办理过户手续。

办理房产证和土地证

凭完税契证到房管部门办理房产证，再到土管部门办理土地证。

物业交接

完成过户后，进行物业交接，包括水电等费用的结算。

注意事项：

合同内容要明确：房屋买卖合同是房产交易的重要凭证，需明确约定首付、过户、尾款、物业交接时间等关键条款。

房屋手续是否齐全：确保房屋产权证、土地使用证等手续齐全，无抵押或共有人等问题。

价格合理：了解市场行情，确保定出的价格合理，避免过高或过低。

态度端正：在交易过程中保持良好态度，避免无谓的争吵，有助于顺利成交。

专业咨询：在交易过程中，可寻求律师、房产经纪人或房地产估价师等专业人士的帮助，保障自身权益。

通过以上步骤和注意事项，您可以顺利完成不通过中介的房屋出售过程。