常州民宅怎么买卖

在常州买卖民宅，可以参照以下步骤进行：

建立信息沟通渠道：

买卖双方需要建立信息沟通渠道，以便于进行初步了解和协商。

确认房屋合法性：

卖方需要确保提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。

提出申请并接受审查：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。需要提供的文件包括身份证、户口本、房屋买卖合同、原房屋所有权证等。

立契：

在通过审查后，双方需要立契，即签订正式的房屋买卖合同。

缴纳税费：

办理过户手续时，买卖双方需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准按照当地规定执行。

办理产权转移过户手续：

在缴纳税费后，买卖双方需要到房地产交易所办理产权转移过户手续。买方需要携带身份证、户口本、图章等，卖方也应到场办理房屋产权的变更登记。交易所会发放《房屋卖契》，并将相关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

领取房屋所有权证：

办理完过户手续后，买方需要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。如果交易的是整宗房屋中的一部分，卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

注意事项：

安置房买卖条件：如果房屋是安置房，需要确认是否满足上市交易条件，通常需要取得房产证满一定年限（如5年）。

共有房屋：如果房屋是共有的，必须征得其他共有人的同意。

宅基地买卖：宅基地买卖需要经集体即村民委员会书面同意，并提交相关材料的原件。

税费和手续：在买卖过程中，要确保所有手续合法合规，避免日后产生纠纷。税费和手续的具体要求可能因地区和房屋类型而异，建议提前咨询当地相关部门。

通过以上步骤，可以顺利完成常州民宅的买卖过程。建议在实际操作中，咨询专业律师和房地产交易部门，确保所有步骤符合法律法规要求。