什么叫计税余值

计税余值是指 依照税法规定，按照房产原值一次性减除10%至30%的损耗价值后的余额。具体计算公式为：

\[

\text{计税余值} = \text{应税房产原值} \times （1 - \text{扣除比例}）

\]

其中，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，大多数省市的扣除比例为30%。

计税余值作为房产税的计税依据，适用于两种情况：

经营自用的房屋：

以房产的计税余值作为计税依据，税率为1.2%。

出租的房屋：

以租金收入为计税依据，税率为12%。

因此，纳税人需要准确确定房产的原值，并按照规定的扣除比例计算计税余值，以便依法缴纳房产税。