商业用地出让哪些方式

商业用地的出让方式主要包括以下几种：

拍卖出让：

通过公开竞价的方式，由出让人发布拍卖公告，竞买人在规定时间和地点进行公开竞价，出价最高者获得土地使用权。这种方式适用于投资环境好、盈利大、竞争激烈的商业用地。

招标出让：

出让人发布招标公告，邀请特定或不特定的法人或其他组织投标，根据投标结果确定土地使用权。这种方式有利于选择合适的受让人，适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。

挂牌出让：

出让人发布挂牌公告，在指定的土地交易场所挂牌公布拟出让宗地的交易条件，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用权。

协议出让：

土地使用权的有意受让人直接向国有土地代表提出有偿使用土地的愿望，双方通过协商达成一致，签订土地使用权出让合同。这种方式在价格和规划设计条件等方面具有较大灵活性，但竞争性较差。

商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。此外，如果同一宗地有两个以上意向用地者，也应采取招标、拍卖或者挂牌方式出让