什么是房屋销售面积

房屋销售面积是指 购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。具体计算公式为：

销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

分摊的公用建筑面积 = 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房的建筑面积 + 套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

销售面积是商品房预售和销售过程中的重要指标，也是购房者核算房价和办理产权证的基础数据。在实际操作中，购房者应要求开发商提供准确的销售面积数据，以确保自身权益不受损害。