为什么小高层得房率高

小高层得房率较高的原因主要有以下几点：

高度与结构：

小高层住宅在高度上介于多层住宅和高层住宅之间，通常采用板式结构，并配备电梯。这种结构使得小高层既有高层的视野和舒适度，又比高层更易于居住，因此得房率较高。

楼梯与电梯配置：

小高层一般只设置一个楼梯和一个电梯，而高层通常需要两个楼梯和两个电梯。此外，小高层的管道井面积也相对较小，这些因素共同作用使得小高层的得房率比高层高。

户型与公摊：

小高层的户型结构通常较为方正，公摊面积相对较小。特别是板式小高层，由于其结构特点，得房率通常较高，可以达到80%以上。

建筑质量与舒适度：

小高层采用现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，但建筑质量更高，且间距大、通风好、采光条件优越。这些因素使得小高层的居住舒适度较高，进一步提高了得房率。

安全与便利性：

小高层的楼层较低，消防安全系数较高，且电梯服务人数相对较少，减少了高峰期的等待时间，提高了居住便利性和舒适度。

综上所述，小高层得房率较高的原因主要在于其高度与结构的合理性、楼梯与电梯的配置、户型与公摊的优化、建筑质量与舒适度以及安全与便利性的提升。这些因素共同作用，使得小高层在居住体验和空间利用率上优于高层和多层住宅。