房产什么叫按揭贷款

按揭贷款是指 购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。具体来说，按揭贷款有以下几个特点：

贷款用途：

用于购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房。

首付款比例：

购房者需要支付一定比例的首付款，剩余部分通过贷款支付。

抵押物：

购房者以购买的房产作为抵押物。

担保：

通常由房地产开发企业或第三方担保机构提供阶段性担保。

还款方式：

购房者按照按揭契约中规定的期限和方式分期偿还贷款及利息。

违约处理：

如果贷款人违约，银行有权依法处理抵押物以收回贷款。

按揭贷款可以分为狭义和广义两种。狭义的按揭贷款主要涉及房屋抵押、首付款比例、贷款利率、贷款期限及偿还条件等。广义的按揭贷款则包括实现狭义按揭贷款的直接环境机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府支持政策、违约处理机制等。

按揭贷款是房地产交易中常用的一种融资方式，尤其适用于资金不足以全款购房的购房者，通过按揭贷款可以减轻短期资金压力，并通过分期付款逐步偿还购房款项。