交房验收要看哪些

交房验收是购房过程中的重要环节，以下是需要仔细检查的方面：

查看两书一表一数

房屋质量保证书

房屋使用说明书

竣工验收备案表

面积实测数据

检查房屋质量

墙体是否平整，是否有裂纹，房顶是否有裂缝，特别是与墙角呈45度斜角的裂缝

门窗、阳台等部位是否有开裂现象

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（石灰爆点）

检查水电安装

水电安装是否符合设计图纸的要求

电源是否已全部接通

水电安装质量直接影响日常使用

检查地面和墙面

地面是否平整，可以通过测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差来评估

地面是否有空壳开裂情况

墙面是否平整，有无空声

确认证件齐全

开发商是否具备五证：“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》

注意收房验房顺序

先验房是业主的权利更是保障，确保房屋达到交付条件再收房

检验户型与规划设计

确保房屋的实际情况与所购买的户型一致

检查是否存在规划设计变更，例如窗户位置、管道布线等是否符合设计规范

市政与公共配套设施完备

检查房屋所在的楼宇周边配套设施是否完善，如电梯、门禁系统、安防系统等

仔细阅读交房验收单

在验收房屋时，务必仔细阅读交房验收单上的内容，不要对未实际检查的项目随意签字

实地验收结构工程

检查房屋的结构和外观，包括墙面、地面、天花板等是否存在开裂、渗漏等问题

检查房屋的排水系统、供水系统、电路系统等是否正常运作

检查门窗是否开合自如，是否有损坏

留意房屋的环境卫生和安全，包括通风是否良好、有无异味等

其他细节检查

检查门锁的防盗装置是否可以正常使用，门窗的拉手、插销等是否能够轻松拉动

在验收毛坯房时，要对房子做闭水实验，保证室内不会出现漏水的情况

检查层高是否符合合同，记录水表、电表数字、楼高、马桶坑距等

检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点

检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况

检查厨卫吊顶是否安装牢固，墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓

检查上下水是否正常，确认表面没有积水

检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固

检查有线电视插座、宽带插座是否正常工作

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常

检查管道通风是否良好

检查暖气管道安装是否通畅和密封

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

通过以上步骤，可以确保房屋的质量符合要求，避免在后续居住和使用过程中出现问题。如果在验收过程中发现质量问题，应及时与开发商沟通，要求整改，并在整改完成后重新进行验收。