项权证是什么

项权证，通常指的是房屋他项权证，是一种法定凭证，用于证明房产存在他项权利，如抵押权或典权等。他项权证由房管部门核发，并交由抵押权人持有。它表明除了产权人和共有权人之外，还有其他团体或个人对房产拥有某些权利，这些权利通常与抵押相关。

核发机构：由当地房管部门核发。

持有者：抵押权人或典权人等他项权利人持有。

作用：证明房产存在除所有权以外的其他权利，如抵押权。

注销条件：根据《担保法》，房产设有抵押时，他项权证未注销，房产处置权受限。

法律效力：房屋他项权证受国家法律保护，是抵押权人行使他项权利的依据。

简而言之，房屋他项权证是房产所有权证明之外的一个重要文件，它保障了抵押权人的利益，确保在特定条件下（如借款人未能偿还贷款）抵押权人能够依法行使其权利。