什么为小产权房

小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房产。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局无法备案，因此不具备法律效力。

小产权房存在以下特点和风险：

法律地位不明确：

小产权房没有法律上的正式产权，不受国家保护，购买此类房屋无法享有与大产权房同等的法律权益。

无法进行正式交易：

由于小产权房没有国家颁发的产权证，无法进行正式的房屋交易，也不能作为抵押或继承的标的。

价格较低：

小产权房的价格通常较低，因为它们没有支付土地出让金等费用，但这种低价背后隐藏着产权风险。

政策风险：

政府已经明确表示小产权房不得登记发证，并且正在试点清理小产权房，未来小产权房的命运仍存在不确定性。

综上所述，小产权房虽然价格低廉，但由于其法律地位不明确和无法进行正式交易，购买此类房屋需要非常谨慎，并充分了解相关风险。对于考虑购买小产权房的人来说，建议寻求专业法律意见，并权衡其长期利益和潜在风险。