什么叫房贷抵押

房贷抵押是指 借款人将自己购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在这一过程中，借款人需要先支付一定比例的房屋首付款，剩余房款由银行提供贷款。借款人随后按照约定的期限和利率按月归还贷款本金及利息。如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权依法处理抵押的房产以收回贷款。

具体来说，房贷抵押涉及以下关键点：

抵押物：

借款人用于抵押的通常是已经购买的房产。

贷款额度：

贷款额度一般不超过房屋评估值的70%。

贷款期限：

贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年。

利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

还款方式：

借款人按月归还贷款本金及利息，直至贷款全部还清。

抵押登记：

在办理贷款时，需要办理房地产抵押登记和公证。

抵押物处置：

如果借款人违约，银行有权收走房屋并进行拍卖，用拍卖所得款优先偿还贷款。

通过这种方式，银行能够降低贷款风险，确保贷款的安全性和流动性。同时，借款人则能够通过抵押自己的房产获得所需的资金，用于各种消费或投资用途。