为什么单位房子不能买

购买单位房子可能存在以下风险：

证件不齐全：

单位房子可能没有完整的房产证件，如房产证或土地证，这会导致无法过户，增加交易风险。

集资房问题：

如果单位房子属于集资房，可能没有土地证，交易时可能需要额外支付土地出让金。

税费成本：

以公司名义购房手续复杂，税费种类多，且可能无法享受契税等优惠。

产权不明确：

单位宿舍房可能存在产权不明确的问题，特别是如果土地资格是以集体拥有或集体户口形式为主。

法律风险：

没有房产证的房子不受法律保护，交易合同可能没有法律效应，增加法律风险。

质量隐患：

部分单位房子可能存在质量问题，如裂缝、漏水等，影响居住体验。

贷款限制：

新公司可能无法从银行获得贷款，影响购房资金来源。

未来交易难题：

没有房产证的房子在二手房交易市场难以脱手，影响将来出售。

因此，在考虑购买单位房子之前，务必仔细检查相关证件是否齐全，并咨询专业律师或房产中介，以降低风险。