土地收益为什么返还

土地收益返还的原因和方式如下：

招商引资

财政奖励：地方政府为了吸引开发商投资，通常会在开发商依法纳税后，将地方留成部分按比例返还给开发商。

土地价格承诺

最低价格承诺：在招拍挂拿地时，如果开发商实际支付的价格超出政府事先承诺的最低价格，超出的部分政府会以财政返还的方式返还给开发商。

优惠政策

政府优惠：政府为了鼓励开发商进行土地开发，会出台一系列优惠政策，包括土地出让金的返还，以促进土地开发利用的效率。

土地开发利益

公共设施建设：土地出让金返还可以用于开发项目相关的城市道路、供水、排水、燃气、热力、防洪等工程建设的补偿。

公共配套设施：返还的资金还可以用于建设学校、医院、幼儿园、体育场馆等公共配套设施，这些设施通常是无偿赠与地方政府或政府公用事业单位的。

土地脱钩费用与拆迁补偿

费用返还：土地出让金的返还还包括土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用。

土地增值溢价

溢价部分返还：返还的资金还可以包括土地增值溢价部分，即土地在出让过程中由于各种原因（如开发、位置等）产生的价值增加部分。

企业成本与收益

企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业实际收到的财政补贴和税费返还不计入“财政拨款”，而是计入当期损益征收企业所得税。这是因为这些补贴收入增加了企业的经济利益流入和净资产。

综上所述，土地收益返还主要是为了激励开发商进行土地开发，促进地方经济发展，并通过返还土地出让金的方式，将部分收益返还给开发商，用于相关城市基础设施建设和公共配套设施的完善。同时，政府通过这种方式也能增加财政收入，实现双赢。