个人卖房交什么税

个人出售住房需要缴纳的税费主要包括以下几种：

增值税

如果房屋购买不满2年，需要缴纳增值税及附加。

增值税计算公式为：增值税 = 全部价款和价外费用 ÷ （1 + 5%） × 5%。

对于北上广深地区，超2年的非普通住宅对外销售需要按5%差额交增值税。

如果房屋购买超过2年，可以免征增值税。

个人所得税

如果房屋购买满5年且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税。

如果房屋购买不满5年或非家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。

个税计算公式为：个税 = （卖房价 - 买进价 - 转让产生的税金及合理费用） × 20%。

如果不能确定购进价，税务机关可能会核定征收，通常按销售价格的1%-3%。

土地增值税

通常情况下，个人出售住房不需要缴纳土地增值税。

印花税

印花税按照房屋成交总价的0.05%交纳，买卖双方各半。

契税

对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

其他费用

可能还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、交易手续费、测绘费、登记费等。

请注意，税法政策可能会有更新，具体税费以当地税务部门的规定为准。在实际操作中，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获得最准确的信息