婚前房产怎么算

婚前房产的归属主要依据《民法典》的相关规定，具体分为以下几种情况：

婚前一方全额出资购房

如果婚前一方全额出资购买房产，并且取得房产证，那么该房产属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

婚前一方支付首付，婚后共同还贷

婚前一方支付首付，房产登记在支付首付方名下，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额的计算通常会综合考虑还贷金额、还贷时间、房产增值幅度等因素。

婚前双方共同出资购房

若婚前双方共同出资购买房产，无论房产证登记在一方还是双方名下，该房产一般认定为夫妻共同财产。在离婚时，按照共同财产进行分割。如果双方无法协商一致，法院可能会考虑将房产判归一方所有，同时由该方给予另一方相应的经济补偿。

婚前订立财产协议

夫妻双方在婚前订立了财产协议，并经过公证，那么婚后财产就按照该财产协议执行。如果一方使用财产协议中约定的个人财产买房，那么房子就属于个人财产。

父母出资买房赠与

婚后由一方父母出资为子女购买的房产，如果产权登记写在出资人自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。如果产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

建议

明确产权登记：在婚前购房时，最好将房产登记在出资方一人名下，以减少后续纠纷。

签订财产协议：夫妻双方可以在婚前签订财产协议，明确各自的财产权益，尤其是当涉及共同出资购房时。

法律咨询：在处理婚前房产时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

这些规定和解释有助于明确婚前房产的归属问题，减少离婚时的纠纷。